Alışveriş Merkezleri (AVM) Çözümleri
Fotec x Emission olarak; AVM yatırımcıları, yönetim şirketleri ve ticari bina işletmecileri için uçtan uca, veriye dayalı ve uluslararası standartlarla uyumlu karbon yönetimi ve sürdürülebilirlik çözümleri sunuyoruz.
AVM ve Ticari Alanlarda Karbon Yönetiminin Önemi
Alışveriş merkezleri, yüksek ziyaretçi trafiği ve geniş kapalı alanları nedeniyle şehirlerin en yüksek enerji tüketen yapı blokları arasında yer alıyor. İklimlendirme sistemlerinden ortak alan aydınlatmalarına, atık yönetiminden kiracı mağazaların enerji kullanımına kadar geniş bir operasyonel yelpazede karbonsuzlaşma stratejilerini hayata geçirmek kritik bir zorunluluk haline gelmiştir.
Yeşil bina sertifikasyonları (LEED, BREEAM), AB Yeşil Mutabakatı ilkeleri ve GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) portföylerinin ESG derecelendirmeleri doğrultusunda hareket etmek; AVM'ler için sadece enerji maliyetlerini düşürmekle kalmaz, aynı zamanda mülk değerini ve uluslararası marka kiracıların tercih edilebilirliğini artırır.
Fotec x Emission olarak; AVM yatırımcıları, yönetim şirketleri ve ticari bina işletmecileri için uçtan uca, veriye dayalı ve uluslararası standartlarla uyumlu karbon yönetimi ve sürdürülebilirlik çözümleri sunuyoruz.
Fotec X Emission, veri odaklı yönetim yaklaşımıyla iş merkezlerinde sürdürülebilir, kontrollü ve daha verimli bir enerji yönetim altyapısı oluşturulmasına katkı sağlar.
AVM'lere Özel Çözümlerimiz
Ortak Alan Enerji Tüketimi ve Maliyet Kontrolü (Kapsam 1 ve 2): Merkezi iklimlendirme (HVAC), aydınlatma, havalandırma ve yürüyen merdiven/asansör sistemleri AVM'lerin ana emisyon ve gider kaynaklarıdır. Tesis bazlı anlık enerji takibi, ciddi bir operasyonel tasarruf imkanı sağlar.
Kiracı Ekosistemi ve Yeşil Kiralama (Kapsam 3): AVM emisyonlarının büyük bir kısmı kiracı mağazaların elektrik ve ısıtma/soğutma tüketimlerinden kaynaklanır. Kiracı bazlı emisyonların ölçülmesi ve "Yeşil Kiralama" (Green Lease) sözleşmeleri ile azaltım hedeflerinin konulması sürdürülebilir AVM yönetiminin temelidir.
Varlık Değeri ve ESG Derecelendirmeleri: Sürdürülebilirlik kriterlerini karşılayan yeşil AVM'ler, uluslararası yatırımcıların ve finans kuruluşlarının dikkatini çeker; GRESB, CDP ve sertifikasyon süreçlerinde yüksek derecelendirme puanları elde eder.
Ziyaretçi Yaşam Alanı ve Marka İtibarı: Karbon nötr ve çevre dostu yaklaşımı benimseyen AVM'ler, sürdürülebilirlik bilinci yüksek yeni nesil tüketiciler ve küresel perakende markaları nezdinde güçlü bir marka algısı oluşturur.
Neden Fotec x Emission?
1. AVM ve Ticari Binalarda Karbon Ayak İzi Hesaplama ve Raporlama
ISO 14064 ve GHG Protocol standartlarına uygun yazılım altyapımız ile AVM tesisinizin Kapsam 1, Kapsam 2 ve Kapsam 3 emisyonlarını doğrulanabilir şekilde hesaplıyoruz. Metrekare ve ziyaretçi sayısı bazlı karbon yoğunluğu endeksleri oluşturuyoruz.
2. Enerji Verimliliği ve Anlık Karbon Takibi
Bina Yönetim Sistemleri (BMS) ve akıllı enerji sayaçları ile entegre çalışarak iklimlendirme, aydınlatma ve soğutma gruplarının enerji tüketimlerini anlık olarak izliyor; atık enerji kaynaklarını ve verimlilik fırsatlarını tespit ediyoruz.
3. Kiracı Emisyon Yönetimi (Kapsam 3) ve Yeşil Kiralama
Mağaza bazlı enerji ve atık verilerini dijital olarak topluyor, kiracılarınızın emisyon katkısını ölçüyoruz. Yeşil Kiralama (Green Lease) süreçlerine uygun veri altyapısı ve karbonsuzlaşma rehberliği sunuyoruz.
4. Yeşil AVM ve Sürdürülebilirlik Sertifikasyon Desteği
Çatı GES (Güneş Enerjisi Santrali) entegrasyonu, I-REC yeşil enerji tedariki, sıfır atık yönetimi ve su tasarrufu projeleri ile AVM'nizin LEED, BREEAM ve GRESB gibi uluslararası sertifikasyon süreçlerine uyumunu sağlıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Hesaplama; AVM'nin doğrudan kontrolündeki ortak alan iklimlendirme, aydınlatma ve jeneratör tüketimlerini (Kapsam 1 ve 2) ile kiracı mağazaların enerji tüketimleri, atık yönetimi ve ziyaretçi ulaşımından kaynaklanan dolaylı emisyonları (Kapsam 3) kapsar.
Mağaza bazlı alt sayaçlar (sub-metering) ve dijital platformumuz aracılığıyla her kiracının enerji tüketim verileri toplanır. Hazırlanan "Yeşil Kiralama" (Green Lease) sözleşmeleri çerçevesinde kiracılara enerji verimliliği hedefleri sunulur ve sürdürülebilirlik performansları raporlanır.
Anlık enerji takibi, otomasyon optimizasyonu ve yenilenebilir enerji (GES) yatırımları sayesinde ortak alan enerji tüketimleri %15 ila %35 oranında düşürülebilir. Bu durum, kiracılara yansıyan ortak alan işletme giderlerini (aidatları) azaltarak AVM'nin doluluk oranını ve rekabet gücünü artırır.
AVM binaları, çatı ve otopark alanlarına Güneş Enerjisi Santrali (GES) kurarak öz tüketimini karşılayabilir. Şebekeden çekilen elektrik için ise I-REC (Uluslararası Yenilenebilir Enerji Sertifikası) tedarik ederek elektrik kaynaklı emisyonlarını sıfırlayabilir.
Evet. Platformumuz önde gelen Bina Yönetim Sistemleri (BMS) ve akıllı sayaç altyapılarıyla API üzerinden doğrudan entegre olarak verileri otomatik çeker ve anlık emisyon raporları üretir.
